新加坡甲级办公楼供不应求，明年租金料升一成

过去数年，新加坡当局把引进高速成长的科技力量纳入宏观经济增长框架之中，同时将人工智能提升为国家产业规划的核心议题。然而，在这一政策红利持续释放的背景下，新加坡核心区能够承接新入驻企业的在建办公楼宇却十分稀缺。

伴随全球AI公司纷纷加快在狮城的落地步伐，当地甲级写字楼的租赁行情开始引发广泛讨论。

据英国《金融时报》9月20日报道，Anthropic、OpenAI等多家头部AI公司已相继在新加坡注册设立办事处，以实际行动配合当地政府的AI产业扶持方向。

眼下，新加坡核心商务区的办公物业存量本就捉襟见肘，新一轮需求涌入令租赁格局承压加剧。业内预估，未来十二个月内市中心写字楼的租金涨幅或可达一成。

房地产顾问机构Brilliance Capital副董事劳伦斯·谭判断，接下来的十二到十八个月里，新加坡顶级办公楼的供给缺口或将进一步凸显。

**巨头扎堆落子狮城**

OpenAI是最近一轮加码新加坡的AI玩家之一。该企业已官宣将在本地搭建其美国境外第一个应用型AI研发实验室，拟投入逾三亿新币（折合约2.37亿美元）。

OpenAI早前披露，未来数年间计划在当地吸纳两百余名人才，技术工程类职位占比颇高。消息人士称，公司目前正在商谈租用大约十万平方英尺的办公场地。

与此同时，Anthropic拟定于十月在市中心正式启用办公点。这家曾获得新加坡政府投资公司（GIC）注资的企业，其公开招聘页面上已挂出若干面向新加坡、聚焦亚太区金融条线的岗位。

谷歌旗下的DeepMind早已在新加坡扎根运营研究实验室。AI语音转写工具开发商Plaud与法国AI新锐Mistral则先后表态，计划在年内于本地各招募不少于百人。

数据与AI领域企业Databricks亦打算将新加坡办公面积扩至当前的四倍。该公司现驻新团队已超过二百五十人，涵盖主管亚太及日本区域的总经理等高管。按规划，明年本地人员规模还将再增五成。

**甲级楼宇空置率触及十三年谷底**

由于AI企业对办公环境往往有着更高标准——高速网络带宽、严格的安全防护体系、紧邻市中心的地理位置等——它们能选中的标的自然更为集中。

第一太平戴维斯（Savills）最新统计显示，新加坡重点甲级写字楼的空置比例已滑落至百分之三点一，创下十三年来最低纪录。该行指出，供给端增量匮乏是关键因素之一，而下一波新建项目最早也要等到二零二八年初方能交付入市。

第一太平戴维斯新加坡研究及咨询板块执行董事Alan Cheong指出，部分AI企业基于业务快速膨胀的预期，当前锁定的办公面积远超现阶段实际所需。他分析称，这类公司现金流宽裕，更倾向于提前"占位"以保障后续扩展空间。

据房产分析师估算，OpenAI所租用的十万平方英尺空间理论上足以容纳八百名员工，这一承载量远远超出其对外公布的两百余人招聘目标。