"8·28"新政冲击波：深圳传有房企裁撤销售团队，成都多家开发商酝酿提价

来源：密探财经（Spy Finance）

自"8·28"楼市新规落地算起，满打满算不过七天光景。眼下各路人马蠢蠢欲动，市场上种种不安分的苗头已然浮现。

站在开发商的角度审视，围绕"现房销售制度、项目公司架构、主办银行机制"这三大核心要素，整个房地产行业"开发端融资—终端销售—按揭贷款"的完整链路将被推倒重来。

放眼当下全国在售库存，大约三成五的房源属于现房交付范畴，而仍有相当数量的楼盘依赖预售模式。只不过，即便是预售盘也得熬到主体结构封顶方可入市，现房盘则需等待的时间更为漫长。

事实上，此次新政对地产板块的冲击力度或许被外界轻视了。尽管官方口径强调的是"全链条、全周期"重塑，但最先承压的显然是销售端口，而土地获取端恐怕已经出现了需求走弱的信号。

日前有消息传出，深圳某开发商九月份刚拿到预售批文，时间节点恰好踩在8·28新规生效线上。既然无论如何都得盖完才能出售，索性将整个营销中心裁撤了事，两年下来能省掉数百万的人工开支。

更有甚者，还有小道消息称深圳有五家房企直接将销售部门就地解散。

眼下行情本就疲软，再叠加必须等到竣工交房这一前提，房子短期内根本无从出手。这不仅会重创开发商自身的销售队伍，连带中介分销体系也会受到波及，全国性的大型中介机构首当其冲。

自去年八月北京、上海、成都等地密集发布调控松绑政策以来，第三方数据追踪显示，北京已连续三个星期录得成交回暖且增幅逐步扩大。上海"沪八条"落地之后，外环以外区域的新房供应量与去化量环比均有显著提升。与此同时，廊坊、南通、厦门、南京、长沙等共计14座城市的月度同比数据也呈现上行态势。

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到了这个节点，一些开发商再也坐不住了。最近，成都市场中包括嘉禾兴在内的多家企业公开宣布取消此前的促销让利。其中主攻成都"二圈层"市场的嘉禾兴表态称，其名下十余个项目将在现有价格基础上回调两个百分点的折扣幅度。

嘉禾兴方面给出的理由如下：近来地产开发与经营的外部条件发生了明显转变，钢材水泥、施工人力及整体建造费用持续攀升；同时行业正加速迈入追求品质、实景呈现以及长期精细化运营的深水区，项目从动工到竣工的周期、资金沉淀的时长都大幅延展，企业在前期垫资施工、债务融资、滞销物业维护等方面的综合运营成本水涨船高。

翻看上市房企2026年半年报不难发现，中国海外发展毛利率已滑落至16.1%，招商蛇口跌至15.35%，保利发展降至12.1%，华润置地仅为10%，绿城中国进一步压缩到9.7%，万科更是只剩可怜的6%——无一例外地深陷利润率下行的泥潭。

关键在于，各地宽松新政推行以来，成交量虽有边际改善，但个别城市率先提价的做法究竟能否引发连锁跟进，抑或只是少数企业的自我安慰？毕竟从大面来看，市场供需格局依然是买方市场，刚需和改善客群持币待购的心态浓厚，开发商之间则陷入了同质化的低价厮杀。